Наименование объекта: «Проект планировки территории, расположенной в муниципальном образовании города-курорта Анапа в районе ул. Дружбы» с разработкой проекта межевания территории.

Местоположение: Краснодарский край, город-курорт Анапа, территория, ограниченная улицей ул. Дружбы, 11 на земельных участках в кадастровом квартале № 23:37:0107001

Заказчик: ИП Решетникова Е.В. на основании постановления от 24.06.2019 №1724.

Авторы: ГАП – В.Г. Омельченко; архитекторы – И.А. Пантелеева; 3D визуализация – AD проект; Денис Омельченко.

Стадия проекта: ППТ; ПМТ.

Общая площадь территории: 30,9722 га.

Площадь жилого фонда: 180 000 м.кв.

Расчётное количество жителей: 6 000 жителей.

СОШ: 1 100 мест.

ДОУ: 380 мест.

Количество м/м в подземных и многоуровневых парковках: 3 497 м/м.

Этажность застройки: 3 - 14 этажей.

Высота зданий: до 56 м.

Основные задачи:

• Обоснование расчётом границ и параметров зон для размещения объектов капитального строительства;
• Устранение препятствий использования территории для целей комплексного строительства (конфигурация границ, чересполосные земельные участки).
• Планировка застройки территории с максимальным использованием естественных особенностей земельного участка (рельеф, видовые характеристики, окружающие факторы).
• Планирование комфортной и современной среды обитания с максимальным выходом показателей застройки и экономической эффективности проекта при соблюдении действующих градостроительных нормативов.

Реализованные в проекте принципы планировки:

Искусственный пруд с развитыми элементами благоустройства и озеленения, не имеет пересечений с направлением движения автотранспорта и является планировочной осью жилой застройки.

Застройка с использованием естественного уклона рельефа минимизирует затраты на организацию пространства.

Секционная и точечная застройка при эффективном сочетании обеспечивает нормативную инсоляцию и видовые характеристики квартир при достаточно плотной застройке жилой зоны.

Конструктивный шаг и расположение вертикальных внутренних инженерных коммуникаций в МОП (холлы, коридоры) за периметром площади квартир, дает преимущества при планировке (перепланировке) квартир, обслуживании эксплуатирующей компанией инженерных систем и возможности устройства эксплуатируемой кровли дома для организации дополнительных площадок благоустройства дома.