Наименование объекта: Проект внесения изменений в проект планировки с. Южная Озереевка муниципального образования город Новороссийск, утвержденный постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 6 апреля 2011 года №1538. 

Местоположение: Краснодарский край, город Новороссийск, территория расположена в Юго-восточной части с. Южная Озереевка муниципального образования город Новороссийск на земельных участках в кадастровом квартале № 23:47:0117052. 

Заказчик: ООО «Южный бриз» 

Авторы: ГАП – В.Г. Омельченко; архитекторы – И.А. Пантелеева; Т.А. Диденко; 3D визуализация – Т.А. Диденко. 

Стадия проекта: ППТ, утверждён Постановлением Администрации МО Новороссийск № 3095 от 03.07.2019 г. 

Общая площадь территории: 58,2027 га. 

Площадь жилого фонда: 697 400 м.кв. 

В том числе:

• Общая площадь квартир: 686 223 м.кв.
• Общая площадь встроенно-пристроеных помещений БКФН: 11 177 м.кв.

СОШ: 1 550 мест. 

ДОУ: 350 мест. 

Количество м/м в подземных и многоуровневых парковках: 5 460 м/м. 

Этажность застройки: до 8 этажей. 

Высота зданий: до 32 м. 

Основные задачи:

• Обоснование изменения характеристик планируемого развития территории, границ планируемых элементов планировочной структуры, характеристик объектов капитального строительства, объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур;
• Обоснование и уточнение улично-дорожной сети и обеспеченности транспортной инфраструктурой в границах планируемой территории;
• Обоснование границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов на проектируемой территории с максимально возможным учетом сложившегося распределения земель;
• Обоснование изменения красных линий отображающих границы территорий, предназначенных для размещения линейных объектов на проектируемой территории.

Пешеходный бульвар с развитыми элементами благоустройства и озеленения, не имеет пересечений с направлением движения автотранспорта и является планировочной осью жилой застройки. 

Террасирование застройки с использованием естественного уклона рельефа минимизирует затраты на организацию эксплуатируемого подземного пространства. 

Подземные пространства с эксплуатируемой кровлей позволяют:

• Повысить нормативные показатели обеспеченности машино-местами постоянного хранения, площадками и объектами внешнего благоустройства и как следствие, увеличить расчётное количество жителей;
• Исключить значительные затраты на работы по вертикальной планировке территории в границах группы жилых домов и организовать комфортные по доступности входы в жилые дома с дворовой территории;
• Осуществлять прокладку и дальнейшую ревизию внутриплощадочных инженерных сетей в проходных каналах без затрат на производство земляных работ.
• Зонировать территорию планировочными решениями для обеспечения принципа «двор без машин».

Конструктивный шаг и расположение вертикальных внутренних инженерных коммуникаций в МОП (холлы, коридоры) за периметром площади квартир, дает преимущества при планировке (перепланировке) квартир, обслуживании эксплуатирующей компанией инженерных систем и возможности устройства эксплуатируемой кровли дома для организации дополнительных площадок благоустройства дома.