Наименование объекта: Проект внесения изменений в ППТ Южной части города Новороссийск с разработкой проекта межевания территории.

Местоположение: Краснодарский край, город Новороссийск, территория, ограниченная улицей Мурата Ахеджака, п. Алексино, ОСК «Южные», спец. Территория МО, проспект Дзержинского.

Заказчик: П.И. Витвицкий; АО «ПИК-Кубань».

Авторы: ГАП – В.Г. Омельченко; ГИП – Л.М. Филипская; архитекторы – И.А. Пантелеева; М.Ф. Фазлиахметова; 3D визуализация – Герман Тельнов; Артём Слюсаревский.

Стадия проекта: ППТ; ПМТ, утверждён Постановлением Администрации МО Новороссийск от 12.09.2016г. № 7464.

Общая площадь территории: 74,6588 га.

Площадь жилого фонда: 640 902 м.кв.

В том числе:

• Общая площадь квартир: 594 167 м.кв.
• Общая площадь встроенно-пристроеных помещений БКФН: 46 738 м.кв.

Расчётное количество жителей: 17 218 жителей.

СОШ: 1 750 мест.

ДОУ: 2х200 мест.

Количество м/м в подземных и многоуровневых парковках: 7 420 м/м.

Этажность застройки: до 25 этажей.

Высота зданий: до 75 м.

Основные задачи:

• Уточнение и обоснование расчётом границ и параметров зон для размещения объектов капитального строительства;
• Устранение препятствий использования территории для целей комплексного строительства (конфигурация границ, чересполосные земельные участки).
• Планировка застройки территории с максимальным использованием естественных особенностей земельного участка (рельеф, видовые характеристики, окружающие факторы).
• Планирование комфортной и современной среды обитания с максимальным выходом показателей застройки и экономической эффективности проекта при соблюдении действующих градостроительных нормативов.

Реализованные в проекте принципы планировки:

Пешеходный бульвар с развитыми элементами благоустройства и озеленения, не имеет пересечений с направлением движения автотранспорта и является планировочной осью жилой застройки.

Террасирование застройки с использованием естественного уклона рельефа минимизирует затраты на организацию эксплуатируемого подземного пространства.

Подземные пространства с эксплуатируемой кровлей позволяют:

• Повысить нормативные показатели обеспеченности машино-местами постоянного хранения, площадками и объектами внешнего благоустройства и как следствие, увеличить расчётное количество жителей;
• Исключить значительные затраты на работы по вертикальной планировке территории в границах группы жилых домов и организовать комфортные по доступности входы в жилые дома с дворовой территории;
• Осуществлять прокладку и дальнейшую ревизию внутриплощадочных инженерных сетей в проходных каналах без затрат на производство земляных работ.
• Зонировать территорию планировочными решениями для обеспечения принципа «двор без машин».

Секционная и точечная застройка при эффективном сочетании обеспечивает нормативную инсоляцию и видовые характеристики квартир при достаточно плотной застройке жилой зоны.

Конструктивный шаг и расположение вертикальных внутренних инженерных коммуникаций в МОП (холлы, коридоры) за периметром площади квартир, дает преимущества при планировке (перепланировке) квартир, обслуживании эксплуатирующей компанией инженерных систем и возможности устройства эксплуатируемой кровли дома для организации дополнительных площадок благоустройства дома.